內地買樓多陷阱

中國通

內 地 樓 盤 愈 建 愈 多 ， 愈 起 愈 豪 ， 隱 藏 危 機 也 愈 來 愈 多 。 研 究 內 地 法 律 的 中 文 大 學 亞 太 研 究 所 中 國 法 制 研 究 員 王 友 金 指 出 ， 內 地 房 地 產 賣 買 屬 新 興 市 場 ， 有 關 法 律 條 文 以 原 則 性 居 多 ， 基 本 上 每 個 樓 盤 的 交 樓 標 準 也 不 同 ， 遇 到 問 題 時 買 家 很 難 追 究 。 他 呼 籲 港 人 盡 量 不 要 北 上 置 業 ， 「 千 祈 唔 好 隔 山 買 樓 ， 有 問 題 損 失 係 自 己 」 。

「 個 個 樓 盤 標 準 都 唔 同 」

王 友 金 稱 ， 內 地 有 關 部 門 發 出 的 售 樓 規 管 條 文 多 屬 原 則 性 ， 例 如 規 定 實 用 面 積 比 率 、 交 樓 日 期 等 ， 但 細 節 欠 奉 ， 令 發 展 商 有 機 會 走 法 律 罅 ， 「 個 個 樓 盤 標 準 都 唔 同 ，  內 地 買 樓 好 多 陷 阱 。 」 他 說 ， 港 人 欲 北 上 置 業 ， 最 好 光 顧 聲 譽 良 好 的 發 展 商 ， 以 及 找 內 地 律 師 細 看 售 樓 書 每 項 條 文 ， 以 保 利 益 。
內 地 法 律 界 人 士 童 健 華 說 ， 各 省 市 的 房 地 產 政 策 大 方 向 相 同 ， 惟 實 際 執 行 情 況 或 有 分 別 ， 內 地 不 少 律 師 行 有 提 供 免 費 法 律 諮 詢 服 務 ， 買 家 宜 先 作 查 詢 。
不 過 ， 中 國 執 業 律 師 吳 志 強 則 表 示 ， 目 前 內 地 房 地 產 買 賣 合 約 有 一 個 標 準 文 本 ， 當 中 詳 細 列 明 發 展 商 及 買 家 在 何 情 況 下 需 負 那 些 責 任 。 除 非 發 展 商 倒 閉 ， 否 則 法 律 責 任 「 實 走 唔 甩 」 。
香 港 消 費 者 委 員 會 表 示 ， 過 去 三 年 收 到 22 宗 港 人 於 內 地 置 業 的 投 訴 ， 主 要 涉 及 屋 苑 設 施 及 多 收 錢 。 消 委 會 提 醒 北 上 置 業 港 人 最 好 購 買 現 樓 ， 並 要 到 屋 苑 實 地 視 察 環 境 。  

內 地 置 業 貼 士

‧ 最 好 購 買 現 樓 ， 並 進 行 實 地 視 察
‧ 找 內 地 律 師 行 細 看 售 樓 書 條 文
‧ 若 情 況 許 可 ， 應 在 香 港 簽 訂 買 賣 合 約
‧ 光 顧 聲 譽 良 好 的 發 展 商

alex3d

even if you inspect on-the-spot, the management office can change without the owners' consent.

y.l.chan

彭彭：你睇左未呀？

kappa

如果睇好內地房地產，買佢地嘅地產股好過買樓，少好多麻煩嘢，買賣又方便快捷。